Grundsteuererklärung 2026 — PDF-подготовка & разберитесь со своим Grundsteuerbescheid
Соберите все значения для немецкой Grundsteuererklärung в офлайн-заполняемом PDF-листе (GW1 для Bundesmodell, плюс Bayern, Baden-Württemberg, Hamburg, Hessen, Niedersachsen) — затем перенесите 1:1 в ELSTER. Плюс: загрузите Grundsteuerbescheid и проверьте Hebesatz, Messbetrag и годовую сумму — бесплатно, без аккаунта, без водяных знаков.
Важно: PDF Edit не заменяет ELSTER. Подача Grundsteuererklärung обязательна онлайн через ELSTER со времён реформы 2022 по § 228a BewG — мы офлайн-лист подготовки, которым вы пользуетесь, чтобы собрать Aktenzeichen, Flurstück, Bodenrichtwert и все остальные значения до входа в ELSTER.
Обязательная подача через: elster.de — Grundsteuer (официальный портал ELSTER)
Получили Grundsteuerbescheid — проверить сумму или подать Einspruch?
Die ersten reformierten Grundsteuerbescheide treffen 2025–2026 ein, oft mit deutlich anderen Beträgen als zuvor. Du hast einen Monat ab Bekanntgabe Zeit, schriftlich Einspruch beim zuständigen Finanzamt einzulegen — formfrei, aber begründet. Lade Deinen Bescheid in PDF Edit hoch, vergleiche ihn mit Deiner Original-Erklärung, und nutze unsere kommende Шаблон Einspruch Grundsteuerbescheid als bearbeitbares PDF.
Подготовьте Grundsteuererklärung за 4 шага
1. Откройте лист & выберите Modell
Öffne das Grundsteuer-Vorbereitungs-Worksheet in PDF Edit. Es spiegelt die Felder von GW1 (Bundesmodell) bzw. BayGrSt 1 (Bayern), BWGrSt 1 (Baden-Württemberg), HmbGrSt 1 (Hamburg), HeGrSt 1 (Hessen), NdsGrSt 1 (Niedersachsen) ab. Welches Modell für Dich gilt, hängt allein vom Bundesland des Grundstücks ab — siehe FAQ unten.
2. Соберите значения
Trage offline ein: Aktenzeichen (aus dem Anschreiben des Finanzamts), Lage und Flurstück (Grundbuchauszug oder Kaufvertrag), Grundstücksfläche, Bodenrichtwert (kostenlos im BORIS-Bundesländer-Portal), Wohn- und Nutzfläche (Bauplan oder Mietvertrag), Baujahr, ggf. Kernsanierungs-Jahr, und bei Eigentumswohnungen den Miteigentumsanteil aus der Teilungserklärung.
3. Вход в ELSTER & перенос 1:1
Drucke das fertige Worksheet aus oder behalte es als PDF auf dem Bildschirm offen. Logge Dich mit Deinem ELSTER-Zertifikat unter elster.de ein und übertrage die gesammelten Werte 1:1 in das offizielle Online-Formular. ELSTER ist nach § 228a BewG für die Abgabe verpflichtend — eine Papier-Abgabe ist nur in eng begrenzten Härtefällen möglich.
4. Проверьте свой Grundsteuerbescheid
Sobald Dein Grundsteuerbescheid vom Finanzamt eintrifft (häufig 2025–2026 für die erste reformierte Bemessungsperiode), lade ihn in PDF Edit hoch. Vergleiche Hebesatz der Gemeinde, Grundsteuermessbetrag des Finanzamts und die Jahres-Grundsteuer mit Deiner Erklärung. Bei Abweichungen lege binnen einem Monat Einspruch ein — die Frist ist starr.
Заполните лист, соберите значения, потом ELSTER → готово.
Открыть листFAQ — Grundsteuererklärung
Поздние переселенцы (Spätaussiedler) с приобретённой недвижимостью — можно ли подать Grundsteuererklärung как PDF, или только через ELSTER?
Только ELSTER. После Grundsteuerreform 2022 § 228a BewG обязывает всех Eigentümer подавать Erklärung электронно через ELSTER — включая Spätaussiedler, купивших Eigenheim после § 7 BVFG-приёма в Германии. Нужен ELSTER-Zertifikat или BundID-Zertifikat (через Personalausweis eID), PDF разрешён только в узких Härtefällen (задокументированная цифровая недееспособность, Schwerbehinderung Merkzeichen "B"). PDF Edit не заменяет ELSTER — это offline Vorbereitungs-Worksheet, где ты собираешь Aktenzeichen, Flurstück, Wohnfläche, Baujahr, Bodenrichtwert и Miteigentumsanteil в полях GW1 (Bundesmodell) или BayGrSt (Bayern Sondermodell), распечатываешь, проверяешь с русско-немецким Steuerberater и потом переносишь 1:1 в ELSTER.
Дом в Баварии и квартира в Бранденбурге — какая Grundsteuererklärung (Bundesmodell или Sondermodell) для русско-немецких владельцев?
Elf Bundesländer folgen dem Bundesmodell und nutzen GW1 (Hauptvordruck) plus GW2 (Anlage Grundstück) und ggf. GW3 (Land- und Forstwirtschaft): Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen-Anhalt, Sachsen, Brandenburg, Berlin, Thüringen, Saarland, Bremen. Fünf Bundesländer haben mit der Länderöffnungsklausel eigene Modelle entwickelt: Bayern (reines Flächenmodell, BayGrSt 1-3), Baden-Württemberg (Bodenwertmodell, BWGrSt 1), Hamburg (Wohnlagenmodell, HmbGrSt 1-3), Hessen (Flächen-Faktor-Modell, HeGrSt 1-2), Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell, NdsGrSt 1). PDF Edit's Worksheet deckt alle sechs Modelle als Datensammel-Vorlage ab — die zu sammelnden Felder sind weitgehend identisch, nur die Berechnungsformel der Behörde unterscheidet sich.
Реформированный Grundsteuerbescheid пришёл, сумма выросла в 2-3 раза — как Spätaussiedler-владельцу подать Einspruch?
Du hast einen Monat ab Bekanntgabe Zeit, schriftlich Einspruch beim zuständigen Finanzamt einzulegen — formfrei, aber begründet. Häufige Einspruchs-Gründe 2026: (a) Wohnfläche oder Nutzfläche im Bescheid weicht von Deinem Bauplan ab, (b) Bodenrichtwert wurde aus dem falschen Bewertungsmodell übernommen, (c) Miteigentumsanteil bei Eigentumswohnung falsch berechnet, (d) Steuermesszahl falsch klassifiziert (Wohngrundstück vs. Geschäftsgrundstück). Mit PDF Edit lädst Du Deinen Grundsteuerbescheid hoch, vergleichst die Werte mit Deiner Original-Erklärung von 2023 und nutzt unsere kommende Einspruchs-Vorlage als bearbeitbares PDF — die fertige Vorlage druckst Du aus, unterschreibst und sendest per Post oder ELSTER-Schreibstube an Dein Finanzamt.
Что такое Grundsteuererklärung?
Hauptfeststellung 2022
С Grundsteuerreform 2022 (Hauptfeststellung на 2022-01-01) каждый собственник застроенного или незастроенного участка, Eigentumswohnung или Erbbau-Recht впервые должен был подать Grundsteuererklärung в Finanzamt. Срок был 31 января 2023; некоторые Bundesländer продлили его до апреля / июня 2023. К 2026 году волна позади — новая Erklärung теперь нужна только при Eigentumsübergang или смене использования.
Обязанность ELSTER по § 228a BewG
Die Abgabe der Grundsteuererklärung ist seit der Reform 2022 verpflichtend über ELSTER online. Ein offizielles bundesweites PDF-Formular zur Einreichung gibt es nicht — die Bundesländer halten state-spezifische PDFs nur als „Härtefall-Variante" für nicht-digitale Antragsteller bereit. PDF Edit positioniert sich daher bewusst als ELSTER-Vorbereitungs-Worksheet: Du sammelst Werte offline, prüfst sie mit Deinem Steuerberater, und gibst sie dann 1:1 in ELSTER ein.
Bundesmodell против Länderöffnungsklausel
Реформа позволяет каждой Bundesland использовать собственную модель оценки (Länderöffnungsklausel, Art. 72 Abs. 3 GG). 11 Länder следуют Bundesmodell (комбинирует Bodenrichtwert + Wohnfläche + Baujahr + Mietniveau). 5 Länder используют Sondermodelle: Bayern (чистая Flächenmodell без Bodenrichtwert), Baden-Württemberg (чистая Bodenwertmodell), Hamburg (Wohnlagenmodell), Hessen (Flächen-Faktor с Lage-Faktor), Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell).
Grundsteuerbescheid 2025–2026
Grundsteuerbescheid — это окончательное решение муниципалитета: Grundsteuermessbetrag (от Finanzamt) × Hebesatz (Gemeinde) = годовой Grundsteuer. Первые реформированные Bescheide приходят в 2025–2026 годах, часто с суммами, существенно отличающимися от старого закона. Срок Einspruch: 1 месяц с момента уведомления, в свободной форме, но с обоснованием, подаётся в Finanzamt. Именно здесь вступает в работу проверка Bescheid в PDF Edit.
Для кого создан PDF Edit + Grundsteuererklärung?
Опоздавшие подаватели (Säumnis-Nachzahler)
Пропустили срок 31.1.2023? Finanzamt вероятно выпустил Schätzbescheid плюс Verspätungszuschlag по § 152 AO (0,25% от оценочного налога в месяц, мин. 25 €/мес, макс. 25.000 €). Подача сейчас плюс ходатайство об отмене Schätzbescheid обычно снижает доплату на практике. С листом вы структурированно собираете все значения и затем подаёте с опозданием через ELSTER.
Änderungserklärung при смене использования
Переоборудовали чердак в квартиру, построили пристройку, сменили жилое на коммерческое, разделили участок? Änderungserklärung обязательна по § 228 Abs. 2 BewG — обычно в течение месяца после начала года, следующего за изменением (срок часто 31 марта следующего года). Формуляр: GW2 (Bundesmodell) или соответствующий Anlage Sondermodell. Лист собирает новые Wohn-/Nutzfläche.
Наследство & смена собственности
Haus geerbt, gekauft oder geschenkt bekommen? Der neue Eigentümer muss spätestens zum Ende des Folgemonats nach Eintragung im Grundbuch das Finanzamt informieren — meist formfreie Anzeige des Eigentümerwechsels, in manchen Konstellationen aber eine vollständige Erstabgabe. Die Werte selbst übernimmt das Finanzamt; nur der Eigentümer wechselt. Cross-Link: Erbschaftsteuer (kommt bald).
Арендодатели с несколькими объектами
5 vermietete Eigentumswohnungen in 3 Bundesländern? Eine Erklärung pro wirtschaftliche Einheit (in der Regel pro Eigentumswohnung mit eigenem Grundbuchblatt), jede mit eigenem Aktenzeichen. Modell-Mix: 2× BayGrSt 1 (Bayern), 2× GW1 (NRW im Bundesmodell), 1× GW1 (Berlin im Bundesmodell). PDF Edit speichert alle Worksheets lokal als getrennte PDFs und erlaubt Bulk-Druck als Steuerberater-Vorlage.
Собственники в Sondermodell Länder
Недвижимость в Bayern? Без Bodenrichtwert, без Mietniveau — только квадратные метры × Äquivalenzzahl (Flächenmodell, формуляры BayGrSt 1-3). В Baden-Württemberg? Чистая Bodenwertmodell (Grundstücksfläche × Bodenrichtwert, BWGrSt 1). Niedersachsen? Flächen-Lage-Modell (NdsGrSt 1). Hessen? Flächen-Faktor (HeGrSt 1-2). Hamburg? Wohnlagenmodell (HmbGrSt 1-3). Лист показывает правильные обязательные поля для каждой модели.
Собственники-владельцы — DIY-подготовка
Односемейный дом, занятый собственником, в Bundesmodell? Стандартный DIY-случай. Нужны: (a) Aktenzeichen из Finanzamt, (b) номер Grundbuchblatt и Flurstück, (c) Wohn- und Nutzfläche, (d) Baujahr, (e) Bodenrichtwert (портал BORIS, бесплатно), (f) Miteigentumsanteil для Eigentumswohnung. Лист собирает все 6 значений заранее — затем войдите в ELSTER и перенесите 1:1, около 30 минут.
Зачем готовить Grundsteuererklärung с PDF Edit?
Соответствие DSGVO & локальная обработка
Grundsteuererklärung содержит ваш Aktenzeichen, данные Grundbuch, номер Flurstück, значения Wohnfläche и отношения собственности — чувствительные персональные данные по DSGVO. PDF Edit обрабатывает всё исключительно в вашем браузере — без загрузок на сервер, без отслеживания. Ваши данные никогда не покидают устройство и никогда не передаются Finanzamt, Gemeinde или третьим сторонам.
Офлайн-подготовка перед ELSTER
ELSTER обязателен для подачи по § 228a BewG, но онлайн-формуляр ELSTER ожидает ввода каждого значения за одну сессию. С листом вы спокойно собираете все обязательные поля офлайн, печатаете шаблон, проверяете со Steuerberater или семьёй — и затем переносите без ошибок в ELSTER. Без таймаутов сессии ELSTER, без панических поисков строительных планов.
Bundesmodell + все Sondermodelle
Будь вы в NRW (Bundesmodell, GW1), Bayern (Flächenmodell, BayGrSt 1), Baden-Württemberg (Bodenwertmodell, BWGrSt 1), Hamburg (Wohnlagenmodell), Hessen (Flächen-Faktor) или Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) — лист показывает правильные обязательные поля для каждой модели и предотвращает сообщения об ошибках ELSTER из-за неверного выбора модели.
Загрузите & проверьте Grundsteuerbescheid
Как только реформированный Grundsteuerbescheid придёт в 2025–2026, загрузите его в PDF Edit и сравните Hebesatz, Messbetrag и годовой Grundsteuer с Erklärung. При любом расхождении: откройте будущий шаблон Einspruch, заполните, распечатайте, подпишите и подайте — всё в жёстком окне в один месяц после уведомления.
Бесплатно навсегда
Без Pro-плана, без премиум-гейта, без водяных знаков. PDF Edit финансируется ненавязчивой рекламой на главной странице — редактирование и экспорт листа Grundsteuer и проверка Bescheid были и остаются на 100% бесплатными. Налоговое ПО для Grundsteuer берёт 29–39 € за Erklärung — этот мост вам не нужен для простой подготовки.
Сертификат ELSTER не нужен для подготовки
Сертификат ELSTER нужен только при входе в ELSTER для собственно подачи. Заранее можно собрать все значения с листом — без аккаунта, без регистрации, без BundID. Полезно, когда вам ещё нужно запросить сертификат ELSTER (1–2 недели почтовой доставки): подготовка уже сделана к моменту прибытия сертификата.
Последнее обновление: