Remplir le Cerfa 2044 (Revenus Fonciers) en ligne
Le formulaire 2044 officiel de la DGFiP — déclaration des revenus fonciers à joindre à votre 2042
Source officielle : impots.gouv.fr/sites/default/files/formulaires/2044/2026/2044_5483.pdf
À propos du Cerfa 2044
Le Cerfa 2044 est l'annexe à la déclaration de revenus 2042 destinée aux propriétaires bailleurs déclarant des revenus fonciers (locations nues). Il calcule le revenu foncier net imposable (recettes brutes moins charges déductibles : intérêts d'emprunt, taxe foncière, travaux, frais de gestion, etc.) et reporte le résultat sur la 2042. Avec PDF Edit, vous pouvez ouvrir le Cerfa 2044 dans votre navigateur et le remplir sans rien téléverser sur Internet.
Comment remplir le Cerfa 2044 en ligne — en 4 étapes
1. Cliquez sur « Remplir le Cerfa 2044 gratuitement »
Le bouton ci-dessus ouvre le Cerfa 2044 officiel dans l'éditeur PDF Edit — entièrement dans votre navigateur. Aucun téléchargement, aucune inscription, aucun envoi.
2. Saisissez directement dans les champs du formulaire
Cliquez sur n'importe quel champ pour placer le curseur et tapez. La touche Tab passe au champ suivant. Tous les champs AcroForm natifs sont reconnus — vous savez exactement où cliquer.
3. Signez, tamponnez ou annotez si besoin
Utilisez la barre d'outils pour ajouter une signature, un cachet de date ou une note libre. Tout reste dans votre navigateur — aucun tiers ne voit vos saisies.
4. Enregistrez ou imprimez votre Cerfa 2044 rempli
Cliquez sur Enregistrer pour télécharger le PDF rempli, ou appuyez sur Ctrl+P (⌘+P sur Mac) pour imprimer. La sortie n'a aucun filigrane et conserve la mise en page exacte du Cerfa 2044 officiel.
Pourquoi utiliser PDF Edit pour le Cerfa 2044 ?
Vraiment remplissable
Chaque formulaire de notre bibliothèque se charge comme un PDF AcroForm natif avec des champs cliquables sur lesquels vous pouvez taper. Pas un scan plat, pas un formulaire de saisie séparé qui reconstruit un nouveau PDF au téléchargement.
100 % dans votre navigateur
Le Cerfa 2044 est ouvert et modifié entièrement sur votre appareil. Loyers, adresses, montants — rien ne quitte votre machine. Il n'y a pas de copie côté serveur parce qu'il n'y a pas de serveur.
Sans filigrane, sans paywall
Le PDF enregistré est le même formulaire officiel, sans bandeau « édité avec pdfedit.com », sans « passez au plan supérieur pour télécharger ». Gratuit pour toujours, financé par la publicité.
Imprimable aussi
Enregistrez le PDF pour la télédéclaration, ou faites Ctrl+P pour imprimer une copie propre prête à envoyer. Marges et alignement correspondent à l'original.
Toujours la version en cours
Nous suivons les publications officielles de la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) et mettons à jour le PDF source à chaque nouvelle révision. Cette page a été vérifiée pour la dernière fois le 2026-05-08.
Fonctionne partout
Windows, Mac, Linux, Chromebook, iPad, iPhone, Android — tout navigateur moderne. Sans installation, sans droits administrateur, sans plugin.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le Cerfa 2044 ?
Le Cerfa 2044 est la déclaration des revenus fonciers, annexe obligatoire à la déclaration de revenus 2042 pour les propriétaires bailleurs au régime réel d'imposition. Il détaille les loyers perçus, les charges déductibles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, travaux, frais de gestion, primes d'assurance) et calcule le revenu foncier net à reporter sur la 2042.
Quand dois-je remplir le Cerfa 2044 ?
Vous devez joindre le Cerfa 2044 à votre déclaration de revenus 2042 lorsque vos revenus fonciers bruts annuels dépassent 15 000 € OU lorsque vous optez pour le régime réel d'imposition (régime déclaratif détaillé). En dessous de 15 000 € de loyers et sans option, vous bénéficiez automatiquement du régime micro-foncier — un abattement forfaitaire de 30 % s'applique et la 2044 n'est pas requise.
Quelle est la différence entre le 2044 standard et le 2044 spéciale ?
Le Cerfa 2044 standard est utilisé pour la majorité des propriétaires. Le Cerfa 2044 spéciale concerne les revenus fonciers issus de monuments historiques, de certains régimes de défiscalisation (Périssol, Robien, Borloo, Besson) ou de propriétés sous statut particulier. La plupart des bailleurs utilisent la version standard.
Quelles charges puis-je déduire sur le Cerfa 2044 ?
Au régime réel, vous pouvez déduire : les intérêts d'emprunt, la taxe foncière (hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères refacturée), les primes d'assurance, les frais de gestion (10 % des loyers maximum si gestion par soi-même), les travaux de réparation et d'entretien (mais pas les travaux d'agrandissement ou de reconstruction), les charges de copropriété non récupérables.
Que faire si j'ai un déficit foncier ?
Le déficit foncier issu de charges autres que les intérêts d'emprunt est imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 € par an (porté à 21 400 € pour certains travaux de rénovation énergétique en 2023-2025). Le surplus et la part liée aux intérêts d'emprunt sont reportables sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Le calcul se fait directement sur le Cerfa 2044.
Puis-je remplir le Cerfa 2044 en ligne gratuitement ?
Oui. PDF Edit ouvre la version officielle 2026 du Cerfa 2044 publiée par la DGFiP et vous permet de cliquer sur chaque case pour la remplir. Aucun compte, aucun e-mail, aucun filigrane sur le PDF de sortie. Le formulaire reste sur votre appareil — il n'est jamais envoyé sur Internet.
Mes données fiscales sont-elles confidentielles sur PDF Edit ?
Oui — totalement. PDF Edit traite tout localement dans votre navigateur. Loyers, adresses des biens, charges, montants — rien n'est envoyé sur Internet. Nous n'avons techniquement aucun moyen d'accéder à votre déclaration.
Est-ce le Cerfa 2044 officiel ?
Oui. PDF Edit charge directement le PDF officiel de la DGFiP (impots.gouv.fr/formulaire/2044/declaration-des-revenus-fonciers). Nous ne recréons pas le formulaire et nous n'en modifions pas la structure — vous remplissez exactement le document que la DGFiP publie.
Puis-je télédéclarer mon 2044 directement depuis PDF Edit ?
Non — la télédéclaration officielle se fait via votre espace personnel sur impots.gouv.fr (déclaration en ligne). PDF Edit sert à remplir, vérifier et conserver une copie propre du Cerfa 2044 papier (pour vos archives ou pour préparer la saisie en ligne). Pour la télédéclaration, utilisez le service en ligne de la DGFiP.