Remplir le Cerfa 2044 (Revenus Fonciers) en ligne
Le formulaire 2044 officiel de la DGFiP — déclaration des revenus fonciers à joindre à votre 2042
Source officielle: impots.gouv.fr/sites/default/files/formulaires/2044/2026/2044_5483.pdf
About the Cerfa 2044
Le Cerfa 2044 est l'annexe à la déclaration de revenus 2042 destinée aux propriétaires bailleurs déclarant des revenus fonciers (locations nues). Il calcule le revenu foncier net imposable (recettes brutes moins charges déductibles : intérêts d'emprunt, taxe foncière, travaux, frais de gestion, etc.) et reporte le résultat sur la 2042. Avec PDF Edit, vous pouvez ouvrir le Cerfa 2044 dans votre navigateur et le remplir sans rien téléverser sur Internet.
How to Fill the Cerfa 2044 Online — in 4 Steps
1. Click "Fill Cerfa 2044 Form Free"
The button above opens the official Cerfa 2044 inside the PDF Edit editor — running entirely in your browser. No download, no signup, no upload.
2. Type directly into the form fields
Click any field to place your cursor and type. Tab moves to the next field. Every native AcroForm field is recognised — no guesswork about where to click.
3. Sign, stamp, or annotate as needed
Use the toolbar to add a signature image, a date stamp, or a free-text note. Everything stays inside your browser — no third party ever sees your entries.
4. Save or print your completed Cerfa 2044
Click Save to download the filled PDF, or press Ctrl+P (⌘+P on Mac) to print. The output has no watermark and matches the layout of the official Cerfa 2044 exactly.
Why Use PDF Edit for the Cerfa 2044?
Fillable — really fillable
Every form in our library loads as a native AcroForm PDF with live fields you can click and type into. Not a flat scan, not a separate data entry form that rebuilds a new PDF on download.
100% in your browser
The Cerfa 2044 is opened and edited entirely on your device. SSNs, wages, addresses — nothing leaves your machine. There is no server-side copy because there is no server.
No watermark, no paywall
The saved PDF is the same official form, no "edited with pdfedit.com" banner, no "upgrade to download". Free forever, ad-supported.
Printable, too
Save the PDF for digital filing, or Ctrl+P to print a clean, mail-ready copy. Margins and alignment match the original.
Always the current year
We track the official Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) release and update the source PDF when a new revision is published. This landing page was last verified on 2026-05-07.
Works on anything
Windows, Mac, Linux, Chromebook, iPad, iPhone, Android — any modern browser. No install, no admin rights, no plugin.
Frequently Asked Questions
Qu'est-ce que le Cerfa 2044 ?
Le Cerfa 2044 est la déclaration des revenus fonciers, annexe obligatoire à la déclaration de revenus 2042 pour les propriétaires bailleurs au régime réel d'imposition. Il détaille les loyers perçus, les charges déductibles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, travaux, frais de gestion, primes d'assurance) et calcule le revenu foncier net à reporter sur la 2042.
Quand dois-je remplir le Cerfa 2044 ?
Vous devez joindre le Cerfa 2044 à votre déclaration de revenus 2042 lorsque vos revenus fonciers bruts annuels dépassent 15 000 € OU lorsque vous optez pour le régime réel d'imposition (régime déclaratif détaillé). En dessous de 15 000 € de loyers et sans option, vous bénéficiez automatiquement du régime micro-foncier — un abattement forfaitaire de 30 % s'applique et la 2044 n'est pas requise.
Quelle est la différence entre le 2044 standard et le 2044 spéciale ?
Le Cerfa 2044 standard est utilisé pour la majorité des propriétaires. Le Cerfa 2044 spéciale concerne les revenus fonciers issus de monuments historiques, de certains régimes de défiscalisation (Périssol, Robien, Borloo, Besson) ou de propriétés sous statut particulier. La plupart des bailleurs utilisent la version standard.
Quelles charges puis-je déduire sur le Cerfa 2044 ?
Au régime réel, vous pouvez déduire : les intérêts d'emprunt, la taxe foncière (hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères refacturée), les primes d'assurance, les frais de gestion (10 % des loyers maximum si gestion par soi-même), les travaux de réparation et d'entretien (mais pas les travaux d'agrandissement ou de reconstruction), les charges de copropriété non récupérables.
Que faire si j'ai un déficit foncier ?
Le déficit foncier issu de charges autres que les intérêts d'emprunt est imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 € par an (porté à 21 400 € pour certains travaux de rénovation énergétique en 2023-2025). Le surplus et la part liée aux intérêts d'emprunt sont reportables sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Le calcul se fait directement sur le Cerfa 2044.
Puis-je remplir le Cerfa 2044 en ligne gratuitement ?
Oui. PDF Edit ouvre la version officielle 2026 du Cerfa 2044 publiée par la DGFiP et vous permet de cliquer sur chaque case pour la remplir. Aucun compte, aucun e-mail, aucun filigrane sur le PDF de sortie. Le formulaire reste sur votre appareil — il n'est jamais envoyé sur Internet.
Mes données fiscales sont-elles confidentielles sur PDF Edit ?
Oui — totalement. PDF Edit traite tout localement dans votre navigateur. Loyers, adresses des biens, charges, montants — rien n'est envoyé sur Internet. Nous n'avons techniquement aucun moyen d'accéder à votre déclaration.
Est-ce le Cerfa 2044 officiel ?
Oui. PDF Edit charge directement le PDF officiel de la DGFiP (impots.gouv.fr/formulaire/2044/declaration-des-revenus-fonciers). Nous ne recréons pas le formulaire et nous n'en modifions pas la structure — vous remplissez exactement le document que la DGFiP publie.
Puis-je télédéclarer mon 2044 directement depuis PDF Edit ?
Non — la télédéclaration officielle se fait via votre espace personnel sur impots.gouv.fr (déclaration en ligne). PDF Edit sert à remplir, vérifier et conserver une copie propre du Cerfa 2044 papier (pour vos archives ou pour préparer la saisie en ligne). Pour la télédéclaration, utilisez le service en ligne de la DGFiP.